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新手买房注意哪些坑原创

更新时间:2021-09-11 12:27 | 浏览
来源 :学识库
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都说在买首套房的时候要比较谨慎一点,因此新手在准备买房之前其实就要有很多的准备,而且也要知道有哪些买房的坑是一定不能踩的,那么在新手买房注意哪些坑,新手买房怎样挑选好房子,买房的时候有哪些要注意的,接下来大家就随学识库小编一起了解看看。

新手买房注意哪些坑

1、检查楼盘开发销售的合法依据

签约前,要检查五证是否齐全,五证包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)》,排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险,以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

2、关注项目特殊情况及不利因素

除了了解楼盘的基本信息,要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示,这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

3、注意保存楼书等资料

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料,按照高院司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为合同内容。所以,对于购房者来说,楼书和合同一样重要。

4、注意问清交房时间

通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了,在售楼处一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。

5、不要轻信销售员口头允诺

谨慎对待销售员的口头说辞,若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素,则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

看房选房5句话要牢记

第一,买房千万别冲动

冲动是魔鬼,尤其在买首套房的时候,冲动入手并不是明智之选,因为你一点经验都没有,房子的价格、楼层、户型等都不甚了解,如果不能全方位考虑清楚,那么很轻易就会被坑骗,最后不仅容易高价买低配置的房子,还容易影响自己和家人的居住体验,甚至是房子的升值价值,最后只能追悔莫及。

第二, 不买握手楼

握手楼说白了就是楼间距过近的房子,不仅会降低生活的私密性,让人缺乏安全感,还很容影响房间的采光通风效果以及视野,影响居住舒适度,尤其是低层住户,居住体验非常糟心。而且现在很多老旧小区都是在路边停车的,楼间距过近很容易阻碍消防通道,一旦发生火灾,那么消防车很可能因为体积过大进不来,影响灭火救援,造成更大损失。所以为了保障生活的舒适度,一定别买握手楼。

第三,不买期房

期房的价格比现房便宜很多,所以不少人为了图便宜就想入手期房,然而期房都是在建房,买房时是看不到实物的,房子质量无法确认,居住生活很难保障,即便付款后,也无法立即入住,需要漫长的等待。而这期间会存在很多不确定因素,如果建造途中开发商资金链出现问题,那么楼房很容易烂尾,最后钱房两失,吃亏的是自己,所以还是尽量不要选购期房为好。

第四,公摊面积越小越好

买房时我们提到的房子面积,通常包含套内面积和公摊面积两部分,其中套内面积是房子的实际面积,公摊面积则是整栋楼住户的公用空间,比如楼道走廊、电梯井、楼梯间等等,如果公摊面积过大,那么意味着房子的使用面积会大大缩水,购房成本无形中会增加不少。所以要想让自己的购房款利用率更高,那么一定要选择公摊面积小的房子。

第五,小三居更宜居

房子户型越大,房价越高,如果想要更好地控制购房成本,那么尽量别选太大户型,而且现在的家庭成员不像以前那么多,家里多半只有1个或者2个孩子,所以买套110平左右的房子是够住的。而且随着时代发展以及人们对生活品质要求的提高,建议大家尽量选择卧室多的房子,像三居室就比两居室更宜居,不仅避免了房间不够住的情况,家里如果有亲戚朋友来做客也能留宿,既省钱又方便,即便家里有房间空着不住,也可以改造成其他用途,比如书房、衣帽间等,可以大大提高房间的利用率,更加实用。

去售楼处退房10大损招

1、去售楼处退房10大损招第一招:在宣传房子的时候,开发商往往会大力宣传赠送面积,以此吸引消费者。所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的,开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。因此,可以以此作为去售楼处退房理由;

2、去售楼处退房10大损招第二招:在建造房子的时候,难免会存在一些误差,根据规定若是误差面积超过3%,便可以去售楼处退房;

3、去售楼处退房10大损招第三招:若是开发商随意更改房子的户型、朝向等等,购房者有权去售楼处退房;

4、去售楼处退房10大损招第四招:许多开发商都存在无法按期交房的问题,因此,当超过3个月开发商还不能交房,购房人有权解除合同,去售楼处退房;

5、去售楼处退房10大损招第五招:有些地方的开发商证件并不齐全,因此可以从此处下手去售楼处退房;

6、去售楼处退房10大损招第六招:对于没有产权证的开发商,购房者也是可以去售楼处退房;

7、去售楼处退房10大损招第七招:若是不可归责于购房当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则购房者有权解除合同去售楼处退房;

8、去售楼处退房10大损招第八招:小区的绿化及周边配套与合同不一致的,可以去售楼处退房;

9、去售楼处退房10大损招第九招:房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,购房者当然要去售楼处退房;

10、去售楼处退房10大损招第十招:实际拿到的房子与当初签订的合同上描述一致,购房者可以去售楼处退房

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