学识库,您的知识百科全书!
你好!请登录
登录

2021年二手房停贷意味着什么原创

更新时间:2021-10-27 12:39 | 浏览
来源 :学识库
精选答案
本文由作者推荐

最近想要购买二手房的小伙伴肯定都听说二手房要停贷的消息了,那么这也意味着想要买二手房没有全款的话是买不了了,那么只能等最新的通知了,什么时候能够放贷,近期来,有多个城市已经表明二手房停贷的消息,武汉、苏州、南京等都二手房停贷了,你所在的城市二手房停贷了吗?那么二手房停贷意味着什么呢?下面就跟随小编一起来了解一下2021年二手房停贷意味着什么,2021年二手房停贷是真的吗,二手房停贷对房价有没有影响。

2021年二手房停贷是真的吗?

二手房并没有停止贷款,只是二手房贷款的确变难了,审批更加严格。利率较以前,有一定的上涨,甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张,审批下来后,还需要等额度,放款时间不确定。二手房房贷利率和新房房贷利率区别如下:

1.首付款及贷款额度

新房一般是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策,首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同,但受到评估价格以及房龄的影响,购房者的可贷额度会较低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价times;首付比例;

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2.贷款年限

新房的贷款年限长,二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市,新房的贷款年限最多为30年,但由于受到房龄的限制,很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老,贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年,如果房龄超过20年,银行甚至会拒绝放贷。

3.交易方式

新房主要是和开发商进行交易。二手房一般是委托中介机构进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易,需要注意的二手房交易中,购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。

4.税费

新房需要缴纳契税、房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房和二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例,二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

契税:首套房90平(含)以下,税率为1%,90平以上,税率为1.5%;二套房90平(含)以下,税率为1%,90平以上,税率为2%(二北上广深不享受二套房优惠);

个税:房屋差额的20%或计税金额的1%,符合满五唯一条件的免征;

增值及附加税:税率为5.6%,满两年的普通住宅免征。

银行停止二手房贷?最新回应!

2021年4月10日,市场传言包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务。据了解,银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务,但不排除部分支行网点暂停二手房贷。

今年关于房贷,无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后,我们看到政策正在一点点的兑现,调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后,二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了,房价也更趋于稳定。而对于刚需来说,一个稳定的市场,才更有利。

哪些银行停止二手房贷款?

1.杭州二手房停贷银行

杭州部分银行已对二套房停止贷款。近日有购房者称,再晚几天签合同就会被迫付全款。不过,新房不受影响,二手房贷比较紧张,其中公积金贷款非常慢,商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间。

2.重庆二手房停贷银行

重庆三峡银行,兴业银行都已经停止了办理二手房贷款。农业、平安银行目前还在房贷阶段。

3.惠州二手房停贷银行

惠州部分银行全面停止了二手房贷款业务,只有个别小银行目前还接二手房贷款业务,如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房贷款,未来不排除惠州二手房全面停止贷款,可能会进入全款时代。

4.合肥二手房停贷银行

广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房贷款。中国银行,农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的贷款业务。据统计,总共有六家银行 停止了二手房贷款的业务。

5.武汉二手房停贷银行

武汉部分银行开始对二手房停贷,如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷,而建设银行是限量签约,汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交,不可商转公。

6.南京二手房停贷银行

交通银行表示不接受二手房的贷款业务,并且表示二手房贷款办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有额贷款度。中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张,无法保证放款的时间。

综上来看,国家并没有取消二手房贷款,而是部分银行暂缓了二手房贷款政策。

2021年二手房停贷意味着什么?

1.有价无市

现在基本上每个一二线城市都需要购房资格,而有的人拥有购房资格之后就不想浪费名额来购买二手房。而且一个城市房价放缓,最新降的就是二手房。银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款,更何况现在是年中,正是很多银行做规划预算的时候。所以,银行若要停房贷,必先停二手房贷款。

2.大势所趋

对于新业主来説,购买二手房优点是地理位置好,交通便利,基础设施齐全。但是缺陷也明显,房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等,这些问题在房价持续上涨,人们急于买房投资来説,根本无所谓。所以,二手房贷款需求量不高,银行将这类业务视作鸡肋。

二手房停贷对房价有没有影响?

1.去库存一手房库存

本来我国很多城市即使不算增量商品房入市,光是存量商品房去库存也要达到3-5年。如果购买二手房要全款购房,那么一手房市场成交量会放大。这样有利于地方政府继续去库存。

2.房价逐步下跌

二手房停贷,购房者只能用全款购房,这使得购买二手房人数骤减,在房源供应不变的情况下,需求一方的人数骤降,二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌,通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。

严正申明:未经授权,转载请注明本站出处链接,否则将追究法律责任,近日有不法分子严重侵犯本站权益,已走法律程序!

标签:
收到个赞
珠穆朗玛峰高多少米?珠峰高度最新数据
珠穆朗玛峰高度为8848.86米,珠穆朗玛峰简称珠峰,是喜马拉雅山脉的主峰,同时是中国、世界.....
篮球场地标准尺寸
篮球场地标准尺寸: 篮球场地标准尺寸为长28米,宽15米。篮球比赛场地是一个长方形的坚实平.....
一英寸等于多少厘米
一英寸等于2.54厘米(cm)。英寸是长度单位,英寸是使用于英国及其前殖民地的长度单位,一般为.....
双十一什么时候开始的
双十一购物狂欢节,是指每年11月11日的网络促销日,源于淘宝商城(天猫)2009年11月11日举办的网.....
关联词有哪些 汉语关联词分类
关联词有但是、可是、就、如果、要是、却、然而、即使、虽然、尽管。关联词指的是将两个.....
唯品会的东西是正品吗
唯品会的东西是正品吗 一般情况下唯品会东西都是属于正品的。根据我所知,我是有了解到一.....
卐怎么读拼音
卐读拼音是wàn。卐是古代印度宗教的吉祥标志。显现金光,如来佛胸前有卐字。中国唐代武则.....
立冬吃什么
立冬适宜吃的食物包括:吃饺子、吃羊肉、吃葱、萝卜煲老鸭、吃赤豆糯米饭、甘蔗等。立冬.....
CopyRight©1999-2021 www.xueshiku.cn All Right Reserved 备案号:湘ICP备2020020554号