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2021年违章建筑怎么处理原创

更新时间:2021-10-28 12:02 | 浏览
来源 :学识库
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很多人都有听说过拆迁户,拆迁后一夜变成了有钱人的例子屡见不鲜,其实这几年在棚改的带动下,近几年老城旧改、城中村拆迁的力度非常大,催生了大量的拆二代,有些人在老房换新房或者换货币的过程中提升了生活质量,但是也有一些人降低了生活质量,我国对于违章建筑的拆除也是有一定的法律法规的,下面就跟随小编一起来了解一下2021年违章建筑怎么处理,2021年违建最新规定,2021年起这八种违建不能拆了。

什么样的房屋会被认定为违建?

关于违法建筑的定义也是有广义和狭义之分的,广义上的违法建筑是指违反土地管理、城乡规划、水利、交通运输等法律、法规的建筑物和构筑物;狭义上的违法建筑是指违反城乡规划法律、法规的建筑物和构筑物。

根据《城乡规划法》第64、65条规定,国有土地上城镇规划区内未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物,及集体土地上乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建筑物,分别由县级以上城乡规划部门或负责集中执法的城市管理部门、乡镇人民政府进行违法建筑认定,并进行限期改正或拆除的处置。其中,国有土地上的违法建筑,可限期改正的,并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的限期拆除,不能拆除的没收实物或违法收入,并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

提醒注意:并不是所有无证房都是违建,根据《城乡规划法》等相关法律规定,无证房屋应作为历史遗留问题区别对待,按照比例原则合理处置。

认定违建谁说了算?

根据相关法律规定,对于城市违建的认定一般是由规划局或规划委员会及省级政府的授权城市管理综合行政执法局(城管);农村违建的认定是由乡、镇人民政府。

提醒注意:实践中很多被征收人经常遇到,拆迁之前房屋没有认定违建,只有在补偿谈不好的时候房屋就成了违建的情况,关于违建的认定是需要严格的法律规定的,除以上提到的违建认定部门外,其他部门认定的违建很可能是以拆违促拆迁的套路,一定要留意,不要上当,必要时可以咨询专业律师帮助维权。

无证ne;违建

无证房产生的原因很多,有历史政策原因所致,有政府不守承诺所致,也有房屋所有人过失或故意为之,其形成原因繁杂,因此对无证房性质的认定要根据实际情况,结合历史政策等因素来确定,不得一刀切认定为违建,无证房在征收时不能直接被认定为违建而实施强拆,也不能不给任何补偿就随意征收拆迁。

提醒注意:有些企业是通过招商引资进行建厂的,多年后被当地行政部门认定为违建,被下达《限期拆除通知》,对于这种情况,如果相关部门对企业房屋或厂房认定违建,要区分不同情况进行对待,随意企业在遇到类似问题时,一定要认真审查,必要时可以提前咨询委托专业律师,及时维护自己的合法权益。

2021年农村违章建筑新规

1、农村的宅基地只能是一户一宅,如果出现一户多宅的情况,那么多出来的宅基地是要回收的。但是,如果农民有不止一处的宅基地,但这些宅基地面积的总和加起来还不到当地宅基地面积的标准的话,那这种情况也是合法的,在宅基地上盖得房子也不用拆除,农民也可以继续住。

2、按照国家的法律规定在非户口建房的农民,他们的宅基地也不会回收和拆除,尽管他们不是本村的人,但是其盖房也符合国家的要求,那就是合法的。

3、还有就是多占了宅基地,比如说,当初批准当事人的是100平方米,但当事人自己建了150平方米,那么多出来的50平方米就不能进行确权,只能确权100平方米,多余的50平方米在证书上记录。这多出的50平方米有的地方采取有偿使用的政策,但之后等当事人下次重建的时候就要退回来。

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

2021年违章建筑怎么处理

根据《城乡规划管理》相关规定,并不是所有的违建都要一律拆除:违法建筑对现有规划实施的影响程度并不严重,可以采取补救措施改正的无须拆除;对现有规划实施的影响程度严重,但却不能拆除的,即拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或对公共利益造成重大损害的;因当地政策落实不到位等原因导致无批建手续或翻建手续,但属于村民唯一住宅的情形;村民在自己宅基地或自留地范围内建设的附属建筑,如车库、仓库等;建设行为人因招商引资或行政允诺而建设的建筑物,不宜简单认定为违法建筑而采取行政强制措施,应结合信赖利益保护原则,从维护政府公信力角度允许采取补救措施合法化;1984年《城市规划条例》施行以前,因尚无规划许可制度要求,当时的建设行为可办理规划许可手续,就不能认为此前形成的无证房屋是违法建筑并要求拆除。

提醒注意:征收拆迁实践中,有些地方执法部门在房屋征收拆迁过程中打着拆违旗号恶意压低补偿,但违建的认定要经过严格的法律规定认定,责令拆除更要从严适用比例原则、遵循法定的规划影响程度区分要求,被征收人遇到违建强拆时可以果断维权!

2021拆违建最新消息

(一)2021年停止一刀切拆违建!

查处违章建筑,拆除不是唯一的处罚方式:

根据《城乡规划法》的内容规定了,凡是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民行政机关城乡规划主管部门责令停止建设;

针对有何能取得合法证件认证的建筑需要采取改正措施及时合法认证,其他限期内要求改正的,按规定处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;

无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款的规定。

凡是涉及城市规划区内的违建都需要区域范围的县级以上人民行政机关城乡规划主管依法认定。

存在的上述问题只要在执法部门认定为违建,建筑所属人积极采取改正措施、消除影响,配合执法部门工作,避免蓄意抗争导致建筑被认定为违建。所以,依据法律要求一刀切的拆除违建方式不符合法律原则。

(二)2020年现实需求存在的违建不予查处!

《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》规定,对那些现实存在、确有使用需求的违建,行政机关将不予查处。

第一类、房产手续不齐全的房屋,不能直接认定为违章建筑

第二类、对于2008年之前修建的房屋,不能直接认定为违章建筑

第叁类、只有土地使用证,没有房产手续的房屋,不能直接认定为违章建筑

第四类、行政机关通过招商引资进来的企业建设的房屋不能直接认定为违章建筑

第五类、1986年6月25日之前建造的农村房屋,不能被认定为违章建筑

第六类、从行政机关流转或买断的土地使用权及地上建筑物,不能被认定为违章建筑

第七类、农村有叁种土地上的建的房屋,不能被认定为违章建筑

第八种、在土地总体规划调整之前建造的房屋不应被认定为违章建筑

三、可不拆的违建类型

1、在法规出台之前就建好的房子

2、符合规划的农业设施/工业厂房

3、因制度原因手续不全的房子

4、不影响他人的房子附属建筑

5、强行拆除会影响重要建筑物的主体安全

6、违建拆除后会损害公共利益

7、现有技术条件无法拆除

8、已经改正或补办手续的房子

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