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租房要跟房东谈什么细节原创

更新时间:2021-10-30 11:52 | 浏览
来源 :学识库
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刚进入社会的小白在租房的时候总是会被中介或者房东坑,很大一部分原因就是我们在事前没有谈好细节,那么租房要跟房东谈什么细节呢?租房必问的几个点是什么?针对这些问题,下面给大家详细介绍一下,一起来看看吧!

租房要跟房东谈什么细节

1、房子的产权是否属于出租人所有。租房的时候,租户一定要问清楚房屋产权的情况,避免上当受骗。

2、房子租期是多久,租金如何交,需要交付多少押金。

3、房子的水、电、煤气是怎么交的。

4、若是室内的东西不小心损坏,要如何赔偿。

5、中途违约,是如何处理的;

6、房屋维修及设备维修,由谁负责。

租房必问的几个点

1、是否包物业包网费?

一般都会包物业包网费,但一些独门独户的公寓就不会,他们只会包物业而不包网费,所以你可以货比三家,再做选择。

2、押一付一 or 押一付三?

押一付一的话,一般他会每个月租金会有5%的上浮,假如房租1290,按押一付一的方式,也就是1290times;(1+5%)=1354.5asymp;1355(元)。相当于每个月要多付65元。按押一付三的方式,就不存在上浮的问题了。

3、一定要问水电燃气费用

初入社会,可能会有一部分人对水费电费燃气费很陌生,没有什么概念。

但是一定要问清楚是工业用电还是民用电。

4、合同最短可以签多久?

一般的话都是在八个月,有些他会跟你讲签的久有优惠,至于优惠如何算,这是看房东,可以商量,甚至讨价还价。当然如果是中介是没有优惠而言的。

5、合同期内转租算不算违约?

你可能会签了一年,中间因为一些不可预测的原因必须要离开的话,问下房东或者中介把房子转租出去算不算违约。

一般房东的房子,转租出去她是不视为违约,到期后会还押金。但如果是中介你要问清楚,一般好点的人他会告诉你让你私下转,不然就算违约。

6、违约的话怎么赔?

违约是指,在合同签约期内你既不想住也不想转租,房东直租,违约的话她是不退押金的,当然这要问清楚,权衡利弊后,决定处理好,以使自己的利益受损害的程度最小化。

还有一个问题是转租的话,不算违约,如果年付的服务费、押金都怎么退?也都要事先问清楚。

租房前的工作

怎么筛选小区

①预备资金

第一次租房应该准备多少钱才够?一般来说,租金都采用押一付三的预付费模式。如果你准备找中介租一个月租2000元的房子,需要准备2000元*3月=6000元作为租金,一个月房租2000元作为押金,2000元作为中介费。虽然月租单看上去并不贵,但你需要准备的远不止2000元,各位同学在租房的时候,要以自己的经济实力作为主要参考坐标。

②地段

在一二线城市工作、生活的同学都明白,地段的选择是非常重要的。流行的选房双30法则,可以作为大家租房的参考。这个法则是指租房者更愿意接受通勤距离30分钟内,月房租控制在月收入30% 以内的房子。家离公司越近,幸福感越高,早上起得晚,晚上回家早,通勤路上省下来多少时间?简直不要太幸福!

③居住便利性

租房之前一定要根据自己的需求来查看房子的配套:爱做饭,周围一定要有菜市场;爱电影,周围自然需有影院;爱运动,周围有健身房和公园一定也是加分项。如果既懒又宅,更要看看这里方不方便送外卖。

④小区环境

老旧小区环境、治安肯定都要差一点,物业可能不咋地甚至完全没有,新小区更安全、更干净、物业服务更好,但这意味着可能房租会更贵。

⑤房屋性质

有的房子是商住两用的,水电都按商用计费,入住成本会增加;有的房子就在城中村,房屋质量、周边环境肯定都不会太好,管理水平也不要抱什么希望。这些问题都极容易被忽略,租房时一定要仔细考虑。

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