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房产继承不需要公证了吗原创

更新时间:2021-11-19 12:37 | 浏览
来源 :学识库
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房产继承不需要公证了吗

房产继承不需要公证。司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,由申请人选择是否需要公证。

一般公正需要办理哪些手续呢

1.身份证明:身份证、户口簿、结婚证;

2.与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同

3.双方已经草拟好的协议书。

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

不需公证如何继承房产

1.目前,有三种不经公证的不动产继承方法:

(1)继承人应亲自提供相应的证明材料,如有遗嘱,应出示遗嘱等,并在房屋管理部门办理房屋登记手续。

(2)如果在提起诉讼之前有关房地产的继承权存在争议,则应将法院的调解或判决带到房屋管理部门,以办理房屋登记程序。

(3)如果继承人同意,可以先到公证处办理房地产公证,再到房屋管理部门办理房屋登记手续。

2.新的《民法》将于2021年1月1日生效,《财产法》,《继承法》及相关解释的有效期至2020年12月31日,与《民法》相抵触。当时它是无效的,并被新的司法解释所取代。

3.司法部发布了《废止通知书》(以下简称《联合通知》),对房地产的继承和捐赠的登记可能不需要“强制公证”,到目前为止,“强制公证” 1991年颁布并适用25年的法规已被废止。

4.目前,不需要公证的房屋产权登记主要分为以下几类:

(1)继承房地产。包括法律继承,遗嘱继承,协商继承和诉讼继承。

(2)捐赠房地产。

(三)涉及外国人与香港,澳门和台湾的财产所有权转移的事项。

房产继承公证的流程是什么?

1、首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

2、申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

3、如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

哪些房产不能继承?

1、公租房

由于近些年的各种福利政策,公租房在房产市场中很多人会选择申请公租房来居住,主要是因为其价格比较便宜,但是公租房的性质是租赁居住者没有所有权,所以也不能进行继承,因为公租房的所有权是属于国家政府的。虽然有一些公租房在原承租人死亡之后,可以通过申请的方式来继续承租,但是在某些地方公租房是不能继承的,只允许同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人,然后继续承租该房屋。

2、小产权房

在房产市场上还有一种比较特殊的房产是小产权房,小产权房也是以同样的价格便宜比较出名,但是小产权房是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋,因为小产权房没有不动产权证因此也是不能办理继承的。而且小产权房在各种法律法规中是不认可其房屋产权,国家不允许农村土地上的房屋被城镇居民购买,也不允许上市交易,更别说承认他的房屋产权了,此类房屋也不属于继承法上的房产,因此不能继承。

3、宅基地上的房屋

宅基地上的房屋也是不能进行继承的,因为宅基地只有本集体组织成员才可以申请渠道,而且是一户一宅的原则,所以它的继承还关系到继承人的身份问题,如果继承人不是本集体组织的成员的话,那么就不能继承该房屋。

关于房产继承是否需要公证?哪些房产不能继承的相关内容,小编就为大家介绍到这里,如果大家是想继承小产权房或者公租房的话,那么就不能如其所愿了,所以在想要继承房屋之前,一定要先了解清楚房屋的产权性质是什么,最常见的可以继承的房屋就是普通商品房,因为普通商品房是有完整产权的,因此也就可以继承。

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