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2022年农村宅基地能建房吗原创

更新时间:2021-12-21 11:41 | 浏览
来源 :学识库
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现在很多人都觉得在农村建房是比较麻烦的,因为国家对于宅基地的管理是非常严格的,并不是你想建房子就能建房子的,宅基地是农民的立身之本,在农村生活,没有宅基地就等于没有“自己的家”,所以大家对于宅基地也是非常关注的,下面就跟随小编一起来了解一下2022年农村宅基地能建房吗,2022年农村宅基地建房的最新政策,农村建房2022年建房会放宽吗。

2022年农村宅基地能建房吗

2022年农村宅基地能建房,但需要满足以下条件:

1.申请条件:

(1)因子女结婚等原因确实需要分户,缺少宅基地的。

(2)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的。

(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

(4)现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的。

2、申请面积:

农村建房面积标准,不同的省份规定面积有所差异,如河北规定:人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区,建房面积不能超过200平方米;人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米;坝上地区每处不能超过467平方米。

(1)广西规定:农村村民宅基地面积,平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米,丘陵地区和山区每户不得超过150平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下,每户建筑面积不得超过450平方米。

(2)江苏南通规定:一户农村居民在农村只能拥有一处宅基地,其宅基地面积以户为单位计算,宅基地和建筑占地按如下标准执行:1人户宅基地为90平方米,建筑占地不超过63平方米;2-3人户宅基地为115平方米,建筑占地不超过80.5平方米;4人以上(含4人)户宅基地为135平方米,建筑占地不超过94.5平方米。

宅基地面积由房屋占地面积及房前屋后占地、山墙两侧通道面积所组成。建楼房的,其楼层面积不另折算宅基地面积。

注:不同省份农村建房面积标准有所不同,具体标准面积可咨询当地有关部门!

2022农村土地确权后还能盖房子吗?

首先,土地确权后,依然是可以盖房子的。就像我们前面说的,宅基地的确权是为了能更好的管理和利用土地,而不是限制其功能。要知道,不乱盖房子既能节约土地资源,又能让真正需要宅基地的农民朋友受益。

过去很多地方的农村房屋建造管理混乱,导致大量的耕地被占用,有钱的人拥有多处住宅,贫穷的人居无定所,出现了很多的问题,如今宅基地确权后,就能够将“一户一宅”以及面积限制落实到位了,真正做到了普惠大众。

2022什么情况下不得建房?

宅基地确权后,只要符合“一户一宅”原则,盖房是不受限制的,但是相反的,随意建房将受到严格的限制,不仅如此,如果未通过批准,没有拿到宅基地使用权、未办理规划许可、未办理施工许可以及用地许可而私自建房,不管你的房子盖没盖完,均在“强拆”之列。这一点很重要,不要等到产生了费用,造成了损失,才后悔没有按照有关规定办事,“强拆”产生的一切损失自己承担。

在农村盖房不仅要获得很多的“许可”,还要遵循许多的标准和规范,比如限高,而旧房翻新同样需要施工许可等。

有申请宅基地的资格还算好的,总归是有可能拥有自己房屋的,还有一种情况却是在农村直接不允许申请宅基地的,那就是那些户口在城市的“农转非”人员,即便父母在农村,他们也没有这个资格,但他们拥有父母房屋的继承权,并能够在不改变整体结构的情况下对房屋进行翻修,直到房屋无法使用后由村集体收回。

农村宅基地建房还必须遵循不少的规则,比如房屋的大小、高度及面积等,超出部分必须自行拆除,比如通常情况下楼层不得超过三层,超过的部分就会被要求整改或拆除,各地区的政策可能有些不同,以当地规定为准。

在村里申请宅基地必须是该村的村民,必须是村集体经济组织成员,否则在该村没有申请或买卖房屋的权利,而交易也仅限在村集体经济组织成员之间进行。

2022年农村宅基地具体有哪些新变化?

变化一、实行一户一宅政策

在农村,一户农户只能拥有一处宅基地,且要按照规定标准建设,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

变化二、宅基地可以流转

20年之内,农户如果签订了合同,按照新的三权分置,你把使用权流转给投资者,投资者在这20年之内,他的权益同样是得到保护的。

变化三、进城落户无需退出宅基地

遇到需要退出宅基地才能落户的要求,就应该明确地予以反对,并切实维护自身的权益。目前进城落户是不需要退出宅基地的。

变化四、盘活利用闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

变化五、农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承

根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房屋宅基地原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

2022年只要满足相关的条件,还是可以在宅基地上建房的,但具体的政策以当地发布的政策为准。本文仅供参考。

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