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2022年农村宅基地建房的最新政策原创

更新时间:2021-12-21 11:42 | 浏览
来源 :学识库
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在农村,很多人都知道宅基地的重要性,没有宅基地是不可以在农村建房的,而且这几年我国对于农村宅基地的管控是非常严格的,并不是自己想要有宅基地就能有的,那么国家对于这方面的政策是怎样的呢?下面就跟随小编一起来了解一下2022年农村宅基地建房的最新政策,哪些宅基地不能确权,农村宅基地什么情况下不能确权。

2022年农村宅基地建房的最新政策

1、非农村户口不能建房

如果农村户口已经落户到城市的,是不享有农村建房权利的,而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定,农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织,而农民是只拥有使用权的。

如果说父母是农村的户口,但是你又落户到城市,那么父母在去世后,你是不能继承宅基的。具体来说,就是你只可以继承宅基地上建造的房屋,但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后,该宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了,到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定,所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房,从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准,不同的地区会一定的差异,举个例子,某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出

国家为了有效利用、盘活农村土地资源,对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地,都会给与相关补偿,具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿,补偿年限为30年,一般是一次性补偿完整。

4、不得超出两条“红线”

上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点,也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地,此外不能说已退出农村宅基地,作为进城落户的一项条件,只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的,如果当地政府有这项的硬性措施,你可以维权。

5、不得违反“一户一宅”。

国家已经发布了严格的管制措施,要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策,包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后,对宅基地的审批也变得严格起来。其实,国家实施这项制度主要是为了节约土地资源,避免更多的人因为利益而圈地,最终导致很多的村民没地可批。

6、非本村的村民不能购买宅基地。

宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有,非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定:任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说,买卖宅基地是违法行为,若是想在违法买来的宅基地块上建房,肯定是不行的。假如私自买卖被发现了,购买人不仅会受到处罚,并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。

哪些农村宅基地不能确权?

1、新审批的宅基地

如果是新申请建造房屋,根据现行《土地法》的规定:必须将老的房屋宅基地退还给村集体,否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权,也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

2、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域,农民建房要在规划的区域内,否则政府部门是不给于确权的。

3、改变宅基地使用性质的

农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住,如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的,也是不能确权的。

4、买卖的来的宅基地也是不能确权的

因为农民取得的只是宅基地的使用权,故农民买卖宅基地的行为也是无效的,同样也是不能确权的。

5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

这种情况是暂时不予确权,只有争议解决或不全手续后,政府才会按照法律规定给予确权。

6、非法占用的宅基地

我国法律规定,农村实行一户一宅的规定,一户一宅外多出的宅基地,除符合分户条件与合法继承的,是不予确权的。宅基地面积严重超标的,也是不予确权的。

7、违规占用农用地建设的房屋

此外,非法占有耕地建房的宅基地,这种更不会给确权,还有可能会被处罚,要求恢复耕地。

宅基地不确权会有什么后果

如果你家有宅基地的话一定要进行确权,因为,如果不进行确权,会给你带来很不好的后果,后期如果想要进城发展也无法保障你的合法权益,宅基地不确权的后果主要有以下几点:

1、不能进行转让交易

国家在农村地区实施宅基地确权工作,就是为了放活宅急送使用权,目前国家已经允许宅基地可以进行出租这项政策,但是必须要完成确权以后才能开展。

2、不能进行抵押贷款

农村宅基地三权分置政策不知道有多少人了解,宅基地三权分置意味着宅基地不到增值,如果你没有宅基地确权证书,将享受不到抵押贷款这项福利。

3、无法确定合法性

宅基地确权后会发放相关证书,这是对你家宅基地和房屋的认可,如果没有进行确权或者确权不合格,在今后有关于宅基地权益中得不到保障。

宅基地不能确权会拆除吗

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地确权以后才能开盖房子,那么宅基地不能确权会拆除吗?对于没有确权的宅基地,村集体理当收回,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地,具体处置方式主要有以下几种:

1、对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配。

2、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回。

3、村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

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