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2022年拆迁安置新政策原创

更新时间:2021-12-19 12:37 | 浏览
来源 :学识库
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随着城市的快速发展,很多靠近城市的农村也会要划入其中进行发展,因此就会要涉及到一些拆迁的事情,土地的征用也必须要人们先同意,那么在2022年拆迁安置新政策以及2022年拆迁八条新规都有哪些,接下来大家就随小编一起了解看看。

2022年拆迁安置新政策

1.先补偿后拆

农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

2.旧改政策

“旧改”这个政策,也就是说,不对之前的老旧房子拆迁,并且也不会再有拆迁补偿款,接下来我们全国各地,对于是之前的破旧房子,会进行重新的粉刷或者是装修,但是不会吧这些房屋进行拆迁。

3.无证房屋补偿类型

祖上流传下来的房屋,由于这些房屋基本都有历史的背景,只要是在当时是按照规定建设的,就可以获取赔偿。

2022年拆迁八条新规

1、国家已表态,新政策导向下,棚改暂停,“拆二代”将要消失。

根据发布的棚改十三五规划,在2020年底,要彻底完成现有的棚改任务。也就是说,从2022年开始,棚改就将彻底宣布告别历史舞台,特别是在三四线城市,失去了这项强有力的房地产政策之后,房地产是涨还是跌,尚且说不准。

随着我国城市化的推进,经济日报认为,城市化依然有10-15个百分点的发展空间,但是发展趋缓已经是大势所趋,一方面城市化距离发达国家的75%水平距离较小,另一方面新增人口减少,人口出生率微弱,这样城市快速扩围就不太可能,所以还想依靠拆迁致富的路子行不通了。

根据新的规划,未来5年将开展超过4万亿的旧改工程,这将是取代拆迁解决城市老旧小区的新方式,一方面城市要打造大量的新房子、另一方面激活城市存量旧房子,双管齐下发展城市、提高居住生活质量。

2、旧改代替棚改,拆迁减少的同时,麻烦直指2类人!

任何一个时代,都有新的致富机遇,有的人先知先觉,成为了时代的弄潮儿、早已赚得盆满钵满,有的人后知后觉,跟风而动,很可能成为接盘者。买房也是如此,在过去的10年前,有前瞻性眼光的人,不管在哪里买房,都已经赚到钱,后来的跟风炒房人,很多依然被套其中。

拆迁也是如此,很多人为了抓住这一波赚钱契机,到城市到处购买旧房子,但是随着2020年新政策来袭,懂行人:今后2类人有“麻烦”了:①大城市周边棚户居民(或者钉子户);②买了老破小房子,等待拆迁的炒房客。城市失去了拆迁和旧改,那么大量囤房炒房人的将失去利润产生的来源,赚钱将变得不可能。

第一类:城市周边个别棚户居民,失策了。

城市里,我们经常见到钉子户,特别是在大城周边,在过去的几十年里,城市发展主要依赖土地财政,卖地收入是主要的财政来源。拆迁也是腾地的一个重要阶段。

很多大城市周边的拆迁中,出现钉子户,他们一方面期望高额补偿金额,另一方面期望过大的补偿面积,从此摇身一变成为“土豪”。然而,随着棚改总量的减少,货币化安置比例越来越低,很多棚户区都面临着“补偿瓶颈”的情况下,钉子户更加不容乐观。

第二类:囤积旧房,等东风的人,也失望了。

以前,不少人通过购买老破小房子、家属庭院老房子来押注拆迁获得增值和补偿,一方面他们可以享受到城市优质学区、商业便利、医疗便利等利好,顺便还可以获得拆迁赔偿,这简直是一举两得的好事情。

但是,随着旧改的到来,这种“好愿望”终究要落空了,城市来小区一方面居住起来舒服程度降低,另一方面很少有开发商愿意接受这种“啃骨头”似的拆迁任务。

农村哪些房子会被拆掉?

1、非本地村民建设的房子

根据宅基地一户一宅的原则,而且宅基地的使用人必须是当地村民,因此,对于外来人口私自占用宅基地,并且没有经过全体村民同意甚至不知情的情况下,由少数村民私自批给本村以外的人的宅基地,实际上是不合法的,因此,在这种情况下,建设的房子是非法的,是要被拆掉的。

2、无人使用的废弃房屋

对于那些,因为无主人的房子,由于长期没有人居住,变成了危房,无法住人。这种情况下,村集体有权对这样的房子进行拆除,并收回该宅基地。

3、非法住宅

实际上,这样的房子在农村很多,就是自己私自在自己承包的土地里建设的房子,没有办理任何手续。按照相关法律的规定,这样的房子会被拆掉。

4、闲置2年以上的房子

依据《土地管理法》及《宅基地管理办法》,对于闲置、房屋倒塌超过两年未重建的宅基地进行收回。

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