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公摊面积什么时候正式取消原创

更新时间:2021-12-30 15:53 | 浏览
来源 :学识库网
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不少家庭都需要购买一套商品房,不过在买房的时候会注意到商品房有公摊面积,房产证上所写的面积是会大于业主实际使用的面积的,这让很多购房者非常恼火,而且现在房价那么贵,自己要平白无故出很多钱来购买公摊面积,那么公摊面积什么时候正式取消?2022年公摊面积取消最新消息是什么?公摊面积取消了没有?下面就跟随小编一起来了解一下详细情况吧!

公摊面积什么时候正式取消

房屋公摊面积目前并没有取消,只是发布了征求意见稿,并未定稿。房产测量规范是从2000年开始实施的,公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室、地下室等等,是小区内业主共同使用区域,所以都计算在房屋面积当中。

从购房者角度来说,取消公摊面积势在必行,可是开发商坚决“反对”取消,他们甚至向购房者给出理由:取消公摊面积,房价会上涨。事实上,没有对购房者的影响。中央电视台新闻联播说,开发商销售房屋是否按照总可出租的面积,或根据单位的大小,事实上,最后房子的总价是不变,但计算方法的改变。

专家分析,短期内无法实现。首先公摊面积作为建筑物的一部分,实际上是业主最终使用的,施工成本是真实存在的,不会简单到直接取消。另外,如果公摊面积被取消,所有的业主都可能失去对公共区域的所有权,这已经被纳入国家法规,公摊面积什么时候正式取消,短期内取消公摊面积可能意味着改变规则,显然是不现实的。

目前公摊面积还没有取消,我国对于公摊面积什么时候取消尚未做出明确的法律规定。目前还在买房犹豫期的朋友们,或许可以更多的考量,即便等不到取消公摊面积的取消,也要尽可能选择一些良心的开发商,选择公摊面积占总面积比例相对较小的开发商。

房屋公摊系数一般是多少:

1、多层住宅:多层住宅一般在三层至六层左右,其公摊面积主要有楼梯间、配电室、管道井、物管用房等面积构成,公摊系数在7%-12%左右。

2、小高层住宅:小高层住宅的楼层一般是七层至十一层,基本都配有电梯,但也有一些是没有电梯的。一般无电梯和无底商的小高层住宅公摊系数就比较小一些,一般在10%-15%左右,而带电梯的楼房公摊系数一般在15%-20%左右。

3、高层住宅:高层住宅一般在十二层至三十三层,其公摊系数一般在14%-24%左右,高层住宅的公摊面积是最大的,为别墅的公摊系数一般在1%-8%左右,若是独栋别墅就不计算公摊面积。

2022年公摊面积将要取消?

买房是很多人都在追求的,不仅仅是满足自己的居住愿望,同时也为了结婚、生娃而做打算。在我们的生活中,不买房不结婚事件还很是常见。所以说,很多人都早早就为买房而攒钱。在买房时有很多问题要考虑,房价、地段、户型、楼层等都是人们会仔细打算的问题。

不同的经济水平和生活需求,所选择的房子也会有所不同,像是上班族买房,一般会选择交通更为便利的房子,为自己的上下班路线做好安排,而若是为了孩子的上学打算,那一般会选择学区房,这样就方便了孩子上学,还有就是退休的老人,他们就更看重周围的基础设施建设,这样的话买东西更为方便。

等到真的签订购房合同时,其实有一个问题还困扰着大家,为什么明明是100平方米的房子,却看上去只有70平方米,甚至更小,总不能会是因为失误计量而造成这一问题。

其实,这就是公摊面积,对于公摊面积很多人都表示质疑,明明不是自己的家,为什么自己要承担购买费用?而且这一费用并不低,一般来说公摊率在25%到30%之间,而有些地区的楼盘公摊率竟然高达50%,可以说是让人承担不起。

在我们的现在生活中,房价本就不低,连三、四线城市的房价都基本在1万元以上,而一、二线城市的房价高达数万元每平方米,这意味着一套房子需要几百万元。如果公摊面积是30平方米,那有几十万的钱可以说是“白花了”,虽说公摊面积是自己会使用的,但却并不是套内实际居住面积。

然而,前段时间,有一则新闻说“到2022年我们将完全废除公摊面积”。这是真的吗?

确实,公摊面积对我们来说,造成了很深的困扰,以前的房多是楼梯房,公摊面积小。而现在纳入公摊面积的部分越来越多,包括电梯、楼梯、走廊、更电房等等,计量方式多样,很多购房人自己都搞不清,只能吃“哑奎”。

其实,有很多买家说合理的公摊面积是可以接受的,但是现在公摊面积到处都是坑,慢慢地降低了他们的信任度。

公摊面积的计算方法经常受到批评,因为它没有一个明确的计算标准,购房者觉得钱花得不清楚,好不容易凑钱买了一套房子,但住进去才发现少了几十平米。

此外,公摊面积会带来额外的成本。如果以每平方米15000元的价格来计算,30平方米的公摊面积将需要额外支付45万元,这使得原本不富裕的家庭“变得更穷”。此外,购房者还要支付物业费、取暖费和房产税等各项支出。

对于公摊面积这一问题,并不仅仅有房主在关注,新华社也以12个字发出了公摊面积对人们造成伤害的看法:长期存在但并不意味着合理。这说明目前的公摊面积存在较大问题,其中管理混乱、数据不透明、标准不统一等问题更加突出。

不过,立即取消公摊面积并不是一个“一劳永逸”的决定,它可能会带来生活舒适度的下降。

毕竟,开发商是需要赚钱的,他们收到的钱越多,也就会更加注重提高居住环境和设备。每个人的生活条件都在改善,因为电梯区、消防疏散通道等公共区域都与公摊面积有关,如果公摊面积不收费了,那他们所得到的利益就降低了,对于周围设备可能就不会过于重视,而且还可能会拉高房价,来获取利益。所以说,并不能立即就取消公摊面积,这可能会影响到居民本身。

取消公摊面积这一问题,是需要逐步进行的,住房和城乡建设部也用16个字阐述了其立场,即“住宅建筑应以套内建筑面积进行交易”,不过还尚未大规模实施。但如果真的取消公摊面积,已经买房者是否有补偿?

其实,对于这一问题的答案,很多人心里应该都有数了,买房已经交出去的钱,怎么能立马就被人归还呢?毕竟,购房合同已经签订了,是合理合法的。

人们为什么急于废除公摊面积是很容易理解的,但要在短期内完全废除公摊面积还是很困难的。现在最主要的事情是完善法律体系,让数据透明化,让人们不会无缘无故地赔钱。

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