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公积金取出影响贷款吗?公积金取出后有什么影响原创

更新时间:2021-12-31 19:52 | 浏览
来源 :学识库
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买房对于很多人来说都是一件大事,不少人都会用公积金贷款,这也能缓解自己的贷款压力,但是有些人想要把自己的公积金取出来,这对于自己将来买房会不会有影响呢?下面就跟随小编一起来了解一下公积金取出影响贷款吗,公积金取出后有什么影响,住房公积金是怎样贷款的。

公积金取出影响贷款吗

虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的,直接的就是影响了公积金贷款的额度。如果公积金全部取完的话,依然是可以贷款,但不能提取公积金支付首付款。提取过公积金用于支付房贷,再贷款可能算二套房,是否算二套这取决于第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策,即结清贷款再买算首套。

如果以前只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,名下无房买房使用公积金贷款的话,是可以按照房贷的标准办理公积金贷款的。不过公积金提取记录不会影响公积金贷款次数,会影响公积金贷款的额度。

如果夫妻中的一方前已经用过公积金贷款,虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付少6成。

公积金取出后有什么影响

1、两年内不能以同一理由再次提取。2、六个月到一年内不能用公积金买房,公积金买房必须连续缴纳6个月公积金。

3、公积金取出来会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。

4、如果配偶之前已经用过公积金贷款,虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。

提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款是有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

如果卖掉现有房产,并且只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。

以商品房为例,首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%,90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

目前根据公积金提取的最新规定要求,2年之内不能用同一个理由再次申请提取公积金,也就是说如果2年之内发生什么变数,非常有必要提取公积金的话,那也是没有办法的。

用住房公积金贷款怎么贷

【1】想要申请公积金贷款的用户,需要前往选择好的银行线下办理公积金贷款业务申请。

【2】在贷款资料申请之后,承办银行受理借款人公积金个贷申请,将相关信息录入公积金贷款管理系统。

【3】通过审核的人由承办银行办理签约,办理抵押登记手续。

【4】公积金中心收到抵押的相关资料后进行核验及委贷资金划转,由于各城市的相关政策有所不同,贷款额度和计算方法也会有所区别。

住房公积金贷款要注意什么

1、申请贷款前不要动用公积金:

如果在贷款之前您已经动用了公积金,那么,您的贷款额度有可能会为零,这就意味着您可能无法申请公积金贷款。

2、贷款期限:

公积金贷款期限最长为30年,根据贷款人条件、房屋条件、地方规定不同而有所不同。

3、在借款最初一年内不要提前还款:

部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

4、贷款规定:

若贷款人曾经有过公积金贷款,若还需要贷款的话,需要在上次贷款还清的前提下才可以再次申请公积金贷款。

5、按时还款:

最后借款人应在按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内,同时,借款人应保证还款卡内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡余额不足而造成贷款逾期。

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