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2022农村土地抵押贷款政策原创

更新时间:2021-12-21 11:48 | 浏览
来源 :学识库
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很多人都想要去做生意,在农村其实是有扶持政策的,可以用个农村土地去做抵押,但是很多人不知道该怎么抵押,所以在关注农村土地抵押政策,下面就跟随小编一起来了解一下2022农村土地抵押贷款政策,农民用土地贷款抵押能行吗,农村土地证可以抵押贷款吗。

2022农村土地抵押贷款政策

农民可以用已经确权过的土地向银行申请抵押贷款,一般多向农村商业银行(原农村信用社)、农业银行进行抵押贷款。

材料:

一是规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;

二是地上(含地下)附着物情况说明资料;

三是申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件)。

用于抵押的土地应具备的条件:

(1)依法取得《农村土地承包经营权证》;

(2)发包方同意农村土地承包经营权抵押的书面证明;

(3)通过转包、出租等流转方式取得的土地承包经营权抵押时还应提供农村土地承包经营权流转合同,原承包方出具同意抵押的书面证明;

(4)农村土地承包经营权剩余年限不少于5年;

(5)具备持续生产能力的果园、养殖场、农业种植基地,现代休闲农业等较高价值的农村土地;

(6)农村土地承包经营权产权关系清晰,符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则。

农村土地抵押贷款一亩能贷款多少?

一般情况下,抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估,比如:沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地,流转费每亩每年1000元,在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限,银行认定他的经营权总值28万元,打7折后发放了20万元贷款。

其实这个没有具体的标准,银行和银行之间规定有所差距,而且当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年,价值5000元,那么抵押贷款差不多有3000-4000元不等。

另外,农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。.

农村土地抵押贷款流程和条件有哪些?

条件:

1.土地位于土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;

2.没有完成土地确权的,需要土地承包或流转程序合法,行为规范;

3.未改变土地的农业用途;

4.抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

流程:

1.提交材料:规范有效的土地承包合同、农户委托流转协议、附着物情况说明资料、申请人身份证原件及复印件、土地承包经营权人同意抵押的意见书,以及贷款银行需要提供的其他材料。

2.调查审批

材料提交后,贷款银行会进行调查、审批。

3.签订合同

审批通过后,需要进行签订抵押借款合同,并且办理抵押登记手续。所有的弄好后就可以等银行放款了。

另外要提醒大家的是,用土地抵押贷款的一定要在承包期的剩余承包期内,而且贷款期限各地有所不同,详细的可以咨询当地的相关部门。

农户可以用土地证贷款吗?

有合法获得的土地证的农户是可以向银行进行抵押贷款的。另外用土地证抵押贷款的手续为:用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。其的具体流程如下:

1.到当地评估机构评估房屋价值;

2.到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;

3.银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的房屋;

4.银行审批经过,发放贷款;

5.借钱方根据合同约定进行还款。

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